Для большинства людей квартира является самым дорогим предметом собственности, поэтому оценка стоимости жилой недвижимости стала одним из наиболее востребованных видов оценки.
Независимая оценка квартиры необходима для совершения сделок купли-продажи, страховании объекта, предоставлении квартиры в качестве залога для получения кредита, при решении имущественных споров и для вступления в права наследства.
На цену жилья влияет множество различных факторов, поэтому при оценке стоимости квартиры учитываются следующие факторы:
- Месторасположение квартиры
- Какой тип застройки преобладает в данном микрорайоне (новостройки, элитное жилье, старый фонд и т.д.)
- Наличие удобной транспортной доступности (трамвай, метрополитен, троллейбус и автобус)
- Наличие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности от данной квартиры (детские сады, парки, школы, больницы, поликлиники, кинотеатры, музеи, магазины, торговые центры, рестораны, театры, развлекательные комплексы)
- Наличие объектов любой промышленной инфраструктуры в микрорайоне (заводы, фабрики, сервисные службы и т.д.)
- Состояние территории вокруг оцениваемой квартиры
- Состояние жилого дома, в котором располагается оцениваемая квартира (год постройки, тип здания, материал наружных стен здания, состояние здания, материал перекрытий) и его техническое обеспечение
Метод оценки стоимости квартиры выбирается, исходя из целей оценки, так как существуют различные виды стоимости: рыночная, балансовая, ликвидационная. При принятии решения о выдаче кредита под залог квартиры учитывается ее рыночная и ликвидационная стоимости. При установлении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности, влияющие на спрос: общая площадь и жилая, площадь кухни, количество комнат, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, этаж расположения, высота потолков, наличие балкона или лоджии, вид из окон, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.
Отчет об независимой оценке квартиры, подготовленный профессиональной оценочной компанией, является официальным документом, который принимается к рассмотрению кредитными отделами банков, судами, другими организациями и государственными учреждениями.
Документы для оценки стоимости квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое)
- Поэтажный план и экспликация на квартиру
- Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания)
Оценка производится в соответствии с требованиями АИЖК (акредитация от 27.09.2010 г.)
ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ КВАРТИРЫ
