Оценка

Оценка

Оценочная деятельность — деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов...

Консалтинг

Консалтинг

Консалтинг — деятельность по консультированию производителей, продавцов, покупателей...

Аудит

Аудит

Аудит — процедура независимой оценки деятельности организации, системы, процесса, проекта или продукта...

Бухгалтерский учет

Бухгалтерский учет

Бухгалтерский учёт — упорядоченная система сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении...

 

Вводятся единые сроки пересмотра кадастровой стоимости.

 
Кадастровая оценка недвижимости теперь будет проводиться по всей стране в один и тот же год. До сих пор регионы сами устанавливали периодичность переоценки, в результате жители соседних регионов платили налоги разной величины.

С 2022 года государственная кадастровая оценка земельных участков будет проводиться каждые четыре года, а в городах федерального значения (если городские власти примут такое решение) - каждые два года. В 2022 году во всех регионах должна быть проведена оценка земельных участков. Это положение действует независимо от того, когда тот или иной регион проводил кадастровую оценку. В некоторых регионах кадастровая оценка земли пройдет два года подряд, например в Москве, отмечает президент "Региональной ассоциации оценщиков" Кирилл Кулаков. Единовременная переоценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест запланирована на 2023 год.

До сих пор законом была установлена лишь "вилка": оценка должна проводиться каждые 3-5 лет (в городах федерального значения - каждые 2-5 лет). Решение об актуализации кадастровой стоимости принималось каждым регионом самостоятельно, пояснили в Росреестре. Это зачастую приводило к нарушению даже максимальной периодичности и к несправедливому и разному уровню налоговой нагрузки в разных регионах по однотипным объектам недвижимости. "Проведение единых циклов государственной кадастровой оценки обеспечит по всей стране актуальную кадастровую стоимость на единую дату, по единой методологии", - подчеркивают в ведомстве.

Неудобства почувствуют разве что те, кто недавно оспаривал кадастровую стоимость своей недвижимости и рассчитывал минимум пять лет к этому не возвращаться, отмечает юрист Юрий Нетреба. Также могут быть одновременно перегружены суды, куда подадут иски все несогласные с новой кадастровой стоимостью.
Впрочем, владельцы недвижимости почувствуют нововведения еще не скоро. Переоценка недвижимости начинает действовать со следующего года. То есть новая кадастровая стоимость, установленная в 2022 году, будет применяться при вычислении налогов за 2023 год, которые нужно заплатить до декабря 2024 года.

Кадастровая стоимость недвижимости применяется не только для расчета налогов, но и для определения размеров арендной платы государственного или муниципального имущества или цены при продаже земельных участков, величины административных штрафов за нецелевое использование недвижимости, а также для определения стоимости нотариальных действий, связанных с недвижимостью, добавляет вице-президент Ассоциации юристов и юридических компаний по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов.
На 2022 год запланирована переоценка земельных участков, на 2023-й - зданий и машиномест

В регионах, где кадастровую стоимость пересмотрели в 2021 году, налоги и другие платежи для многих собственников станут заметно выше, так как за последние один-два года существенно увеличились рыночные цены. Рост налога на жилье будет не столь существенным, так как по закону сумма может расти не больше, чем на 10% в год. Однако рост других платежей, связанных с кадастровой стоимостью, не ограничен, отмечает Кузнецов.


Больше всего доступных для покупки дач и загородных домов стоимостью до 10 млн руб. — 2,06 тыс. — в начале марта 2021 года было на Новорязанском направлении, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.
Второе место по этому показателю занимает Симферопольское направление (1,87 тыс.), третье — у Егорьевского направления (1,22 тыс.). Всего в Подмосковье предлагается на продажу 10,5 тыс. лотов стоимостью до 10 млн руб. За год предложение сократилось на 26%, отмечают в ЦИАН.

«Чем дальше от Москвы находится дом, тем ниже его стоимость. Например, дачи, расположенные от 100 км МКАД и далее, стоят примерно в два раза дешевле, чем дома в 20–40 км от МКАД. Основной объем предложения сосредоточен на удалении 40–80 км от МКАД», — отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Доля инвестиционных сделок с элитным жильем в столице заметно выросла: с 12% в начале 2020 года до 40% к началу 2021-го, отмечается в пресс-релизе агентства недвижимости Tweed.

В компании объясняют скачок ростом цен на элитную недвижимость во второй половине 2020 года. «На рынок элитной недвижимости Москвы пришли в том числе «спавшие» инвесторы, которые уже были на нем, но не вкладывались, поскольку прекратился рост цен. Сигналом к инвестициям стал ажиотаж на рынке новостроек стандарт- и бизнес-класса», — говорит генеральный директор Tweed Ирина Могилатова. Цены на элитное жилье в столице, по оценке компании, активно росли с ноября 2020 года — с тех пор прирост составил 25–30%.

Победа в конкурсе Государственное унитарное предприятие города Москвы «Медицинский центр Управления делами Мэра и Правительства Москвы»

06.09.2021 г. была одержана победа в конкурсе по проведению оценки рыночной стоимости , а так же  стоимости ставки арендной платы (стоимости 1 м2) за объекты недвижимого имущества ГУП «Медицинский центр»

Победа в конкурсе ГБУК г. Москвы "Дом Гоголя"

06.09.2021 г., наша компания одержала победу в конкурсе на оказание услуг по определению рыночной стоимости права временного пользования и владения объектами оценки на условиях аренды в течении одного платежного периода, для нужд Государственного бюджетного учреждения культуры города Москвы "Дом Н. В. Гоголя -  мемориальный музей и научная библиотека"

Победа в конкурсе "Московский центр аккредитации профессионального развития в сфере здравоохранения"

21.05.2021 г. наша компания победила в конкурсе  на оказание услуг по оценке движимого  имущества для нужд  Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Московский центр аккредитации профессионального развития в сфере здравоохранения"

Победа в конкурсе ГБУ "Автомобильные дороги"

13.05.2021 г. наша компания победила в конкурсе  на оказание услуг по проведению независимой автотехнической экспертизы транспортного средства, с выдачей экспертного заключения о техническом состоянии транспортного средства и определением стоимости восстановительного ремонта транспортного средства для Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Автомобильные дороги"

Победа в конкурсе ГБПОУ "МК № 5"

11.05.2021 г. наша компания победила в конкурсе на оказание услуг по оценке аренды для нужд Государственного бюджетного профессионального образовательного  учреждения Департамента здравоохранения города Москвы "Медицинский колледж № 5"

Аккредитация РТ-КОМПЛЕТИКС

13.07.2021 наша компания прошла успешную аккредетацию в РТ-КОМПЛЕТИКС (специализированная организация Государственной корпорации «Ростех»).

Аккредитация АО "ДОМ.РФ"

10.08.2021 г., наша компания прошла успешную аккредетацию в АО "ДОМ.РФ" для дальнейшего оказания услуг по оценке рыночной стоимости земельных участков, в том числе находящимися на них объектами недвижимого и другого имущества, и иных объектов недвижимого имущества(за исключением жилых помещений) и прав на них, расположенных на территории Российской Федерации для нужд АО "ДОМ.РФ"      

Победа в конкурсе ГУП "ЦУГИ"

29.04.2021 г., наша компания одержала победу в конкурсе на оказание услуг по оценке недвижимого имущества для нужд Государственного унитарного предприятия города Москвы "Центр управления городским имуществом"

Победа в конкурсе Государственное бюджетное учреждение культуры города Москвы "Московский драматический театр имени К.С. Станиславского"

29.04.2021 г., мы одержали победу в конкурсе на оказание услуг по оценке рыночной стоимости за 1 кв.м. помещений для сдачи в аренду, для нужд  «Московский драматический театр имени К.С. Станиславского» 

Клиенты компании «ОЗФ Групп»

  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image