Оценка недвижимости (квартир, офисов, зданий и др.)

Объекты недвижимости

К недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.

Документы, необходимые для оценки недвижимости (квартир):

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Документы БТИ (выписка из тех. паспорта, экспликация, поэтажный план, справка о техническом состоянии строения).
3. Выписка из 01 счета (для юр. лица).
4. Заполненная анкета на здание.
5. Документ на землепользование (договор аренды, свидетельство и т. п.).
   

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения".

Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Оценка недвижимости включат в себя определение стоимости права собственности или иных прав (аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов:

земельные участки

объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи)

объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади)

объекты промышленной недвижимости

инженерные коммуникации

объекты незавершенного строительства

воздушные, морские, речные суда

многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах

сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.

объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.

Оценку недвижимости проводят в следующих случаях:

операциях купли-продажи или сдаче в аренду

переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы

акционирования предприятия и перераспределения имущественных долей

привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций

кредитования под залог объектов недвижимости

внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал предприятия

ликвидации объектов недвижимости

исполнения правонаследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы)

страховании объектов недвижимости

разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов

ликвидации объектов недвижимости

других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости

для расчета суммы налогов на недвижимость.

Вы можете заказать нам определение одного или нескольких видов стоимости объекта:

рыночной стоимости (наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке)

стоимости воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту)

ликвидационной стоимости (стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов)

инвестиционной стоимости (стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях).

Мы поможем вам определить обоснованную стоимость арендной платы при сдаче объекта в аренду.

Для получения наиболее точных результатов при проведении оценки недвижимости , наши эксперты обязательно используют все три оценочных подхода - затратный , доходный и сравнительный . Эти подходы взаимно дополняют друг друга, каждый из них основан на использовании определенных свойств объекта и оценочных принципов, которые были сформулированы в результате обобщения многолетнего опыта отечественных и зарубежных оценщиков и являются теоретической базой оценочной экспертизы.

Окончательная стоимость объекта будет установлена с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой на объекты-аналоги и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта, а также с учетом способности объекта приносить доход за счет его коммерческого использования.